Algunos propietarios venden
su casa rápido y al mejor
precio del mercado.
Otros no...

Y en esta página, le voy a contar, paso a paso, qué es
lo que hacen los primeros, los que han disfrutado
de una venta cómoda, rápida y rentable.

Pero antes de nada, para poder explicarle esto correctamente y que obtenga el máximo provecho de la información tengo que darte una mala noticia.

Con publicar su propiedad en muchos portales inmobiliarios no es suficiente.

Me gustaría contarle una anécdota que me ocurrió hace ya unos años – cuando aún no estaba en el sector – y era yo mismo quien estaba vendiendo mi piso.
Recuerdo que estaba con un amigo tomando algo y el pobre fue objeto de mis amargas quejas…

 

“Llevo ya unas semanas con el piso en venta y solo vienen curiosos a visitarlo..”

“Los que tienen cierto interés siempre terminan objetando la orientación, la altura del piso, el tamaño del garaje y hasta el color de las paredes…”

“Algunos me hacen ofertas ridículas…”

“A los que realmente se interesan y que van a buscar la financiación terminan desapareciendo…”

 

Y así lamentándome durante un largo rato.
Recuerdo que mi amigo se me quedó mirando muy serio y me dijo algo que marcó mi actitud en muchos aspectos de mi vida…

 

Concretamente me preguntó:

¿Todos los propietarios son tan quejicas como tú…?

En ese momento la verdad es que me dieron ganas de mandar a mi amigo al diablo…

Pero ya más tarde, con la cabeza fría, tuve que reconocer que no le faltaba razón.

Había tomado buenas fotos de mi piso, incluida la plaza de aparcamiento y las vistas desde el mismo,

Incluí un plano con todas las medidas en el set de fotos cuando lo subí a los portales inmobiliarios,

Había preparado realmente el piso para las visitas retirando muebles viejos y haciendo una limpieza a conciencia y

Le puse un precio de venta que entendía era el correcto para mi propiedad. 

“Creía sinceramente que estaba haciendo todo correctamente para conseguir vender mi piso y sin embargo no lograba venderlo”

Y lo peor de todo era que no tenía ni la menor idea de como solucionar este follón…
Ya había llegado al punto en el cual me planteaba seriamente dejar de vender el piso y optar por otra solución…
Sin embargo, dándole vueltas al tema también vinieron a mi mente carteles de “vendido” de pisos muy similares al mío – muchos de los cuales pedían a gritos una reforma urgente – y a precios mayores a mi piso.

¡Incluso pisos vendidos en menos de un mes!

¿Cómo lo consiguieron?

Me llevó unos cuantos días llegar a la forma en que podía solucionar mis problemas, pero cuando supe que había hecho mal, todo tuvo finalmente sentido para mí.

Para poder vender mi piso necesitaba bastante más que sacar unas buenas fotos y publicarlo en los portales más conocidos.

Para poder vender mi piso necesitaba poder dedicarle el tiempo suficiente a la comercialización.

Necesitaba ver los ambientes con nuevos ojos… con ojos limpios de la carga emocional que el piso tenía para mí.

Debía presentarlo de la forma en que los visitantes lo apreciaran mejor.

Necesitaba también verificar que el precio de venta fuese realmente el correcto comparándolo con otros pisos en venta de la zona y con los últimos vendidos.

Era básico mejorar la descripción que del mismo hacía en los anuncios que publicaba.

No podía seguir utilizando el clásico “bonito piso en zona tal de 3 habitaciones y dos baños…”,
No. Debía mejorar esto…

Aunque mi propiedad era, según pensaba, una buena oportunidad para inversores, muy pocos decidieron visitarlo… y casi todos que lo hicieron me pasaban ofertas que rozaban lo ofensivo.
Evidentemente no sabía como contactar con inversores serios.

En definitiva…

Para poder vender mi piso necesitaba actuar como un profesional

Han pasado algunos años desde entonces y ahora, desde el otro lado de la barra, es lo que les digo a todos mis clientes.

“Confiar en la gestión profesional, te ahorrará dinero y muchos dolores de cabeza”

Eso sí, asegúrese de contar con un profesional serio y competente. Pregúntele qué va a hacer para vender su propiedad.

Si me hace esta pregunta a mí le diré que…

Revisaré toda la documentación que me facilite de su propiedad (escrituras, nota simple, aceptación de herencias, sentencias de divorcio, donaciones, cancelación de hipotecas, etc.) para tener la tranquilidad de tener todo en orden y vender rápido si aparece el comprador adecuado.

 Un técnico colegiado realizará – sin cargo para Usted – el Certificado de Eficiencia Energética de su propiedad. Un documento indispensable no solo para vender su casa sino también para publicitarla.

Sin que usted invierta un solo Euro le llevaré un técnico especializado en la realización de recorridos virtuales en 3D. Un escaneado tridimensional que ahorrará muchas visitas y entusiasmará a los posibles compradores. Durante el confinamiento solo las propiedades que ofrecían un recorrido 3D fueron las que se vendieron. 

 Antes aún de publicar los anuncios de su propiedad en los distintos medios su casa ya estará en la cartera de más de 300 asesores inmobiliarios en todo Tenerife.

 Publicaré a mi coste su propiedad en los portales especializados más importantes de España además del portal de marca más importante de Canarias.

 Contrataré a mi coste a la agencia publicitaria inmobiliaria más importante del mundo para que su propiedad aparezca en los portales más destacados de más de 60 países. Una acción única que proyectará su propiedad al mercado internacional.

Todos los posibles interesados en visitar su propiedad serán precualificados por mí para asegurarme de que disponen de los recursos suficientes para comprarla y de que tienen la voluntad de hacerlo ahora.

 Todas las personas que finalmente visiten su propiedad serán registrados por mí en una planilla de visita con sus nombres y documentos de identidad para su tranquilidad y seguridad.

 Colaboraré – ofreciendo su propiedad – con otros asesores inmobiliarios que dispongan de compradores de forma que más de 800 agentes inmobiliarios de Tenerife podrán ofrecer su casa a sus clientes. Por supuesto, precualificaré a los compradores antes de que visiten su propiedad.

Algunos propietarios suelen preguntarme…

¿Y cuando aparezca el comprador adecuado, qué debo hacer?

Mi trabajo sigue mucho más allá de encontrar el comprador adecuado para su propiedad…

✅ Voy a solicitar al comprador con intención de comprar que entregue una cantidad de dinero a cuenta – mientras se redacta el contrato de Arras – para asegurar su voluntad de compra.

✅ Entregaré a vuestra consideración la reserva formal de la propiedad, el contrato de Arras, redactado por uno de los bufetes especializados en Derecho Inmobiliario más importante de España.  De esta forma usted tendrá la certeza de la venta o una compensación en su defecto.

✅ Ayudaré al comprador si lo necesitase a obtener la financiación hipotecaria para la compra de su propiedad.

✅ Prepararé la documentación necesaria junto con su ayuda para firmar la compraventa de la propiedad en notaría.

✅ Por supuesto, lo acompañaré a Usted a la firma de la compraventa en notaría por si surgiera algún inconveniente de último momento.

✅ Luego de la firma de compraventa lo ayudaré con los trámites del pago del impuestos.

Pero tengo una mala noticia que darle…

Para poder ofrecer un servicio de calidad excelente a mis clientes solo trabajo con muy pocos simultáneamente.  

De esta forma me aseguro de conocer muy bien las propiedades que vendo y hacer un trabajo intensivo para vender rápido y bien.

Es la única forma posible que conozco de respetar la confianza que me brindan los propietarios y que me permite comercializar su vivienda de la forma más efectiva.

Dicho lo anterior… 

Si realmente desea vender su propiedad… 

¿Quiere que le ayude con la venta..?

 

Llámeme – 655 650 984 – o déjeme un mensaje y su número de móvil y hablamos sin compromiso…

 

¿Aún con dudas?

No deje de consultarlas conmigo sin compromiso.

  • ¿Qué documentos necesitaré para cerrar la venta?,
  • ¿Cómo vendo una propiedad heredada?, 
  • Me divorcio, ¿Qué debo hacer..?, 
  • ¿Cuáles son los pasos para cerrar la venta?,
  • ¿Puedo vender mi propiedad con un inquilino?,

Estas son solo algunas de las preguntas más comunes que tienen los propietarios. 

¿Quiere resolverlas? 

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